Da Redação
Pela primeira vez em pelo menos dez anos, vendedores de imóveis em Londres enfrentam maior probabilidade de prejuízo que qualquer outra região do Reino Unido. Relatório da Hamptons aponta reversão histórica no mercado imobiliário britânico. A situação marca mudança drástica em relação aos anos áureos do setor.
Dados alarmantes do mercado londrinense
Aproximadamente 15% dos londrinos venderam propriedades por valor inferior ao preço de compra em 2024. Esse percentual superou significativamente a média nacional de 8,7%, conforme registros da corretora desde 2015. Londres lidera lista negativa entre todas as regiões inglesas e galesas.
Análise de especialistas
“Em Londres, a valorização imobiliária deixou de ser a aposta certa que parecia ser”, afirmou Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons. Proprietários que compraram há dez anos ainda correm risco de receber menos que investiram inicialmente. Cenário seria impensável durante os tempos prósperos de 2015.
Fatores que impactam o mercado
Aumento do imposto de selo e iminente tributo sobre mansões acima de £2 milhões impulsionaram queda de preços. Alguns vendedores desesperados ofereceram descontos de até 50% no último ano. Casas avaliadas em mais de £2 milhões podem sofrer desvalorização adicional de 5% em 2026.
Apartamentos em situação mais crítica
Vendedores de apartamentos em Londres enfrentam seis vezes mais probabilidade de prejuízo que vendedores de casas em 2025. Diferença vem aumentando gradualmente ao longo da última década. Custos elevados de arrendamentos de terrenos e taxas de serviço pressionam valores dos apartamentos.
Perspectiva geral apesar das dificuldades
Vendedor médio em Londres em 2025 obteve preço 45% superior ao originalmente pago pela propriedade. Entretanto, maior parte dessa valorização resultou do crescimento histórico entre 2012 e 2016. Crescimento foi concentrado em período específico do mercado imobiliário.
Inversão entre norte e sul da Inglaterra
Nordeste da Inglaterra apresentou maior probabilidade de prejuízo em nove dos últimos dez anos. Recente crescimento mais forte dos preços nas regiões do norte impulsionou retornos no período. Em 2019, 30% dos vendedores do Nordeste enfrentaram prejuízo contra 9,2% em Londres.
Projeções para os próximos anos
“Nos próximos anos, é provável que mais vendedores tenham perdido oportunidade de lucrar com valorização entre 2012 e 2016”, previu Beveridge. Muitos compraram no que se revelou ser pico do mercado. Recente desaceleração no crescimento de preços em nível nacional provavelmente reduzirá ganhos futuros.
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